공매 유찰 확인 후 다음 회차 최저가 반영 시간과 물건 상태 체크

안녕하세요! 요즘 재테크나 내 집 마련의 대안으로 온비드 공매를 눈여겨보시는 분들이 정말 많으시죠? 마음에 드는 물건이 유찰되기를 기다리며 언제 가격이 떨어질지 몰라 온비드 창을 수시로 확인하며 가슴 졸였던 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 공매는 경매보다 진행 속도가 빠르고 명확한 규칙에 따라 움직이기 때문에, 가격 갱신 타이밍만 정확히 알아도 남들보다 한발 앞서 완벽한 입찰 전략을 세울 수 있습니다.

일반적인 압류재산 공매의 경우, 입찰 결과가 발표된 직후 최저입찰가가 자동으로 조정됩니다. 특히 2회 이상 유찰될 경우 감정가 대비 가격 메리트가 급격히 커지는 시점이 오는데, 이때가 바로 수익률을 극대화할 수 있는 골든타임입니다.

💡 공매 타이밍 핵심 포인트:

• 보통 월요일부터 수요일까지 입찰이 진행됩니다.
• 목요일 오전 11시에 개찰 결과가 발표됩니다.
• 유찰 시 다음 회차 최저가는 개찰 직후 즉시 반영됩니다.

"공매는 단순히 운에 맡기는 게임이 아니라, 유찰 주기와 가격 하락폭을 계산하여 기다릴 줄 아는 사람에게 최고의 기회를 선사합니다."

무작정 기다리기보다는 2회 유찰 이후의 최저가 갱신 패턴을 미리 파악해 두어야 합니다. 보통 1회 유찰 시마다 최초 감정가의 10%씩 하락하며, 이는 다음 입찰 공고에 즉시 반영됩니다. 여러분도 이제 새로고침의 굴레에서 벗어나, 데이터에 기반한 스마트한 공매 투자를 시작해 보세요!

유찰 확인 후 다음 최저가가 확정되는 정확한 시점

공매 투자자들 사이에서 가장 긴장감이 흐르는 순간은 바로 개찰 직후입니다. 캠코(KAMCO) 압류재산 물건을 기준으로 결과는 목요일 오전 11시를 기점으로 공개됩니다. 이때 유찰이 확정되면 시스템은 즉시 다음 회차의 저감된 최저가 정보를 반영하여 업데이트를 진행합니다.

최저가 갱신 프로세스 요약

• 개찰 결과 발표: 매주 목요일 오전 11시 (온비드 시스템 공식 발표)
• 가격 저감 비율: 유찰 시 전 회차 공매 예정가격의 10%씩 차감
• 정보 업데이트: 유찰 확인 즉시 해당 물건 상세 페이지에 차기 최저가 표시
• 일정 확인: 공고문 하단 '입찰회차별 상세내역'에서 1~6회차 가격 미리 확인 가능

캠코 물건은 최초 공고 시 1회차부터 6회차까지의 가격과 일정이 이미 확정되어 공시됩니다. 따라서 목요일 오전 11시에 유찰이 결정되는 그 순간, 시스템은 물리적인 대기 시간 없이 사전에 설정된 가격을 현재 최저가로 즉각 전환하는 구조입니다.

회차	최저가 비율	갱신 시점
2회차	감정가 90%	1회차 유찰 직후
3회차	감정가 80%	2회차 유찰(목 11시) 직후

전문가 인사이트: 2회 유찰 후 최저가가 갱신되는 시점은 단순한 정보 업데이트를 넘어 임장 및 자금 계획을 재점검해야 하는 골든타임입니다. '나의 온비드' 관심 물건 등록 기능을 통해 유찰 알림 문자를 받자마자 변경된 입찰 금액을 확인하는 습관을 들이세요.

가격 저감 규칙과 최적의 입찰 타이밍 잡기

보통 캠코의 압류재산 공매는 한 번 유찰될 때마다 최초 감정가의 10%씩 가격이 기계적으로 내려갑니다. 2회 유찰되었다면 이미 감정가에서 20%가 빠진 상태고, 3회차 입찰 시에는 감정가의 70% 가격으로 시작하게 되죠. 이때부터는 경매보다 훨씬 저렴하다는 체감이 확 오기 때문에 경쟁이 치열해지기 시작합니다.

회차별 가격 변동 가이드

구분	최저입찰가	누적 저감률
1회차(신건)	100%	-
2회차 유찰 후	80%	▼ 20%
3회차(공략 시점)	70%	▼ 30%

2회 유찰 직후인 목요일 오후부터 주말 사이가 물건을 최종 점검할 수 있는 황금 시간대입니다.

유찰 후 '갱신 타이밍' 활용법

개찰일(목요일) 이후 차기 입찰이 시작되는 월요일 오전 10시 전까지 다음 3가지는 필수적으로 체크해야 합니다.

• 현장 재방문: 가격이 낮아진 만큼 수익률 구간을 다시 계산하고 점유 상태를 재확인하세요.
• 권리분석 재검토: 유찰된 이유가 혹시 '권리상의 하자' 때문은 아닌지 서류를 다시 분석해야 합니다.
• 공고문 최종 확인: 입찰 시작 직전 공고가 취소되거나 변경되는 경우가 있으니 온비드에서 최종 상태를 체크하세요.

[온비드] 2회 유찰 최저가 물건 실시간 확인 바로가기

가격 갱신 시 반드시 체크해야 할 주의사항

최저가가 갱신되었다고 해서 무턱대고 바로 입찰 버튼을 누르는 건 위험할 수 있습니다. 가격이 매력적으로 변하는 시점에는 '공고 중지'나 '취소'가 생각보다 빈번하게 일어납니다. 가격이 뚝 떨어지면 채무자가 급하게 빚을 상환하거나, 이해관계인이 집행 정지 신청을 내는 경우가 많기 때문이죠.

⚠️ 유찰 물건의 '이면'을 살피세요

반복된 유찰로 가격이 낮아졌다는 건 그만큼 권리분석이 까다롭다는 신호일 수 있습니다. 다음 사항을 반드시 재검토하세요.

• 인수해야 할 선순위 임차인 보증금 유무 재계산
• 관리비 체납액이나 유치권 행사 여부 등 현장 확인
• 공매재산명세서 상의 변동 사항(기일 변경 등) 상시 체크

"공매는 정보의 싸움입니다. 최저가가 갱신되는 목요일 오후에는 반드시 온비드에 접속해 '공매재산명세서'를 다시 열람하는 습관을 들이세요."

성공적인 낙찰을 위한 루틴의 힘

공매는 실질적으로 정확한 데이터를 기반으로 움직이는 치열한 정보전입니다. 특히 2회 유찰 후 최저가가 갱신되는 타이밍을 선점하는 것이 핵심입니다. 아래 루틴을 몸에 익혀보세요.

1. 목요일 오전 11시: 개찰 결과 및 유찰 여부 즉시 확인
2. 목요일 오후: 갱신된 최저가 확인 및 공매재산명세서 재열람
3. 차주 월요일 오전: 최종 공고 상태 확인 후 입찰 참여

단순한 운에 맡기는 것이 아니라, 매주 반복되는 가격 갱신 주기를 완벽히 몸에 익히는 루틴이 고수의 길입니다.

공매 가격 변동에 대해 궁금한 점들 (FAQ)

💡 핵심 요약: 온비드 공매에서 유찰 후 최저가가 갱신되는 시점은 '개찰 직후'이지만, 실제 입찰은 시스템상 다음 회차 공고가 활성화되어야 가능합니다.

Q. 2회 유찰됐는데 가격이 안 바뀌어 있으면 어떡하죠?

보통 개찰 결과가 발표되면 즉시 반영되지만, 데이터 처리 상황에 따라 약 30분 정도의 시차가 발생할 수 있습니다. 만약 가격 변동이 보이지 않는다면 다음을 확인하세요.

• 물건 상세페이지 하단의 '입찰정보' 탭에서 차수별 확정 최저가 확인
• 웹 브라우저의 새로고침(F5)으로 최신 데이터 불러오기
• 공고문에 명시된 저감률이 0%인 고정 가격 물건인지 확인

Q. 모든 물건이 10%씩 일정하게 가격이 떨어지나요?

매각 주체에 따라 저감률은 다를 수 있습니다.

물건 구분	일반적인 저감률	주요 특징
캠코 압류재산	회당 10%	일정 비율 감액
국유재산/신탁사	기관별 상이	차수별 20% 이상 폭락하거나 고정되기도 함